Alberta mga merkado ang mga outliers, bilang ang affordability ay humihikayat ng interprovincial na migrasyon sa isang nakakagulat na rate
TORONTO, ON at KELOWNA, BC, Okt. 3, 2023 /CNW/ — Kamakailang mga economic indicator na nagmumungkahi na ang mga Canadian homebuyers ay maaaring harapin ng mas malakas na headwinds sa anyo ng karagdagang interest rate hikes signal ang katapusan ng isang maikling nabuhay na bounce sa condominium activity sa pangunahing mga merkado sa buong bansa, ayon sa isang ulat na inilabas ngayong araw ng RE/MAX Canada.
Ang RE/MAX 2023 National Condominium Report ay sinuri ang halos 100 na komunidad sa pitong pangunahing sentro, kabilang ang Greater Vancouver, Fraser Valley, Calgary, Edmonton, Greater Toronto Area, Ottawa at Halifax–Dartmouth. Natuklasan ng ulat na ang mas malakas na condominium sales noong Mayo, Hunyo, Hulyo at Agosto ngayong taon ay walang laban para sa mga antas ng buong taon 2022, dahil sa lakas ng home-buying activity sa unang quarter. Sa kabuuan, bumaba ang mga benta sa condominium segment sa lahat ngunit dalawang merkado sa unang walong buwan ng 2023, na may Calgary na umakyat nang malaki sa 22 porsyento, at ang mga benta ay bahagyang tumaas nang tatlong porsyento sa Edmonton taun-taon. Samantala, ang average price ay steady sa tatlong merkado – Greater Vancouver, Calgary at Halifax–Dartmouth — habang naglipana sa Fraser Valley, Edmonton, Greater Toronto Area at Ottawa. Ang mas mataas na gastos sa paghiram, kasama ang minimum na qualifying rate ng dalawang porsyento na idinagdag ng stress test, ay nakapag-ambag sa mas mababang condominium market share sa tatlo sa pitong merkado, kabilang ang Greater Vancouver, Fraser Valley, at Ottawa.
“Ito talaga ay isang mixed bag ng mga resulta sa mga merkado sa buong bansa kapag ito ay dumating sa mga condominium ngayong taon,” sabi ni Christopher Alexander, Pangulo ng RE/MAX Canada. “Habang may ilang momentum sa merkado noong maagang Setyembre na sumabay sa pag-anunsyo ng Bank of Canada’s (BoC) upang ihinto ang mga pagtaas sa interes, ang pinakabagong mga numero ng inflation ay napatay ang apoy. Magpapatuloy ang mga benta ng lifecycle na mag-ambag sa steady na aktibidad, ngunit malamang na wala sa tanong ang isang comeback na katulad ng ikalawang quarter.”
Sa pinakamalaking condominium market ng Toronto sa bansa, isang malaking pagtaas sa mga bagong listing sa Agosto ang nakapag-ambag sa lumalaking mga alalahanin. Tumaas ang apartment inventory ng Toronto halos 24 porsyento taun-taon (3,893/3,144) habang nakita ng townhouse stock ang isang mas moderate na pagtaas ng 7.5 porsyento (929/864). Sumipa rin ang mga bagong listing ng apartment sa Fraser Valley, tumaas ng 27.9 porsyento (709/554) noong Agosto, kumpara sa Agosto ng 2022. Bahagyang pagtaas din ang naitala sa Edmonton at Halifax. Nakaranas ang Calgary ng isang significant na pagtaas sa inventory ng listahan kumpara sa mga antas noong nakaraang taon sa halos 37 porsyento (893/653), ngunit ang sales-to-new-listings ratio ay umupo sa 98 porsyento (876/893) noong Agosto. Isang pagbaba sa imbentaryo rin ang iniulat sa Greater Vancouver taun-taon (3,986/4,028) habang ang supply sa condominium market ng Ottawa ay bumaba rin, ngayon ay nakabitin sa 2.2 buwan, bahagyang bumaba mula sa mga antas noong nakaraang taon.
Isang mahalagang salik ang interprovincial na migrasyon sa mga merkado ng Alberta, ayon sa RE/MAX Canada 2023 National Condominium Report, habang ang affordability at mas mababang gastos sa pamumuhay ay hindi mapigilan para sa mga mamimili sa mas mahal na mga lalawigan – partikular na Ontario at British Columbia. Parehong mga lalawigan ang naitala ng pagbaba sa in-migration sa unang quarter ng 2023, ayon sa Quarterly Demographic Estimates ng Statistics Canada, Provinces, at Territories. Habang tinanggap ng Ontario ang 125,000 international migrants sa Q1 2023, nakaranas ang lalawigan ng pagbaba ng 14,732 sa interprovincial na migrasyon. Ang out-migration ay ang pinakamalaki mula noong 2000. Tinanggap ng British Columbia ang 40,840 international migrants ngunit nawala ang 712 residente. Ang pinakamalaking mga manalo ay ang Alberta, na nag-welcome ng 35,932 bagong international migrants at 15,786 interprovincial migrants, ang pinakamataas na antas mula noong 2000 at Nova Scotia, na humihikayat ng 7,636 bagong international migrants at 2,690 interprovincial migrants.
“Ang gastos sa pamumuhay ay wala sa kontrol sa mas malalaking sentro at kahit ang pinaka-abot-kayang pabahay ay may dalang napakalaking presyo ngayon,” sabi ni Alexander. “Ang kita ay hindi tumugma sa mga gastos sa pabahay at inflation at patuloy na iginiit ang mga sambahayan na manipis. Ang pagbubuwis ay isang isyu rin, na may Lungsod ng Toronto na naghahanda upang ipakilala ang isang mas mapanlinlang na Municipal Land Transfer Tax sa Enero ng 2024. Hindi ba kataka-taka kung bakit ang mga mamimili ay patungo sa kanluran patungong Calgary at Edmonton o silangan patungo sa mas abot-kayang mga merkado tulad ng Halifax?”
Ang affordability ay nananatiling isang pangunahing alalahanin sa karamihan ng mga merkado sa buong bansa. Sa kabila ng ilang paglunoy sa kabuuan ng mga halaga, natuklasan ng ulat ng RE/MAX na napatunayan na prohibitive para sa maraming mamimili ang mga gastos sa pagdadala sa mga kasalukuyang rate ng interes. Pinuna ng mga RE/MAX Brokers sa ilang mga merkado na ang kasalukuyang mga kwalipikasyon para sa mortgage financing ay isang hadlang sa pagmamay-ari ng bahay, dahil ang stress test ay nagdaragdag ng ibang dalawang porsyento sa mga napakataas na naka-post na mga rate. Hindi nakakagulat, ang pinaka-aktibong mga lugar sa bawat merkado ay madalas na mga lugar kung saan matatagpuan ang abot-kayang condominium product. Ang mga first-time na mamimili at mga investor ay nananatiling pinaka-aktibo sa mga merkado ng condominium, na may mas mababang mga price point na gumagawa ng mabuti halos sa lahat ng dako.
2023 Condominium Market Trends
- Sa itaas na bahagi ng spectrum ng presyo, ang luxury condo market ay nananatiling malusog sa Toronto at Calgary habang humina ang aktibidad sa mas mataas na mga price point sa Greater Vancouver, Fraser Valley at Halifax. Ang mga mamimiling nagda-downsize na nagbebenta ng mas mahal na malayang mga ari-arian ang sa malaking bahagi sa likod ng pagsulong para sa mga condominium.
- Higit pang mga mamimili ang handang pumunta nang mas malayo upang makamit ang mas mahusay na halaga, mas malaking bang para sa kanilang pera, o iwasan ang mga buwis sa paglilipat ng lupa. Ang iba ay binababa ang kanilang mga inaasahan. Marami ngayon ang pinalawak ang kanilang mga perimeter ng paghahanap dahil sa limitadong imbentaryo sa mga sikat na lugar at mga price point—kahit na ibig sabihin ay lumipat sa mga lalawigan na nag-aalok ng mas mahusay na halaga.
- Ang mga bayarin sa pagpapanatili at kalusugan ng mga lupon ng condominium ay mga salik na binanggit